私は5年ほど市営住宅に住んでいたのですが、今年賃貸の戸建て住宅に引っ越しをしました。
その際の市営住宅の退去がちょっと大変だったので経験談として執筆します。
市営住宅は家賃も通常の賃貸物件より安く、良い面も沢山ありますが、退去の際は通常の賃貸物件とは異なるので注意が必要です。
市によっても多少異なりますので参考程度にご覧ください。
市営住宅の退去でやるべきこと
まずは市役所の市営住宅課に行き、市営住宅返還届出書を提出します。
私の住んでいる上田市ではその際、市営住宅返還の手引きを貰うので、そこに返還の流れが記載されています。
退去検査というものが2回あるので、(1回目は修繕箇所の確認)そこで住んでいた市営住宅を原状回復させるために修繕等が必要になってきます。
長野県上田市の市営住宅でやらなくてはいけない事をざっとまとめてみました。
修繕の範囲
- 畳の表替え
- 全体的な清掃
- ふすま・障子の張り替え(枠の修理も行う)
- 破損ガラスの取り換え
- 破損個所の修理
- 内壁の塗り替え(同色または同系色)、クロスの張り替え
- 不要物の処分
- 蛍光器具、湯沸器、浴槽設備、コンロ、テレビアンテナ及び配線等の撤去
- 増築物は撤去のうえ原状復帰
- 庭木は移植または伐採
- 便座、便器、トイレ室内の清掃
黒ペンさん
しば
沢山あるなあと思いますが、破損ガラスの取り換えなど、特に破損してなければ必要ないですし私の住んでいた所の場合ふすま、障子が無かったのでこれも必要ありませんでした。
では、実際何をやったかというとトイレや室内清掃はもちろんですがスカパーのアンテナを外したり、エアコンを撤去、不要物の処分、内壁の塗り替えに畳の表替えです。
畳の表替えや内壁の塗り替えは汚れていなくても必須項目です。
退去時まで知らなかったので、(多分入居時に聞いてるんだろうけど何年も前なのですっかり忘れてしまった)これにはどうしたらいいかとても悩みました。
内壁を塗り替えるなんて、業者さんに頼んだらそれだけで20万円位は確定じゃないでしょうか。
何しろ内壁の塗り替えは浴室以外すべてということだったので。
玄関もキッチンもトイレも廊下も室内も全てですよ。…20万円じゃきかないか。
しば
黒ペンさん
しかし、市営住宅課の方にこんなことを言われました。
「ご自分で壁を塗られる方もいますよ」と。
そうなんです。絶対に業者に頼まなくてはいけないわけではなく、自分でできるなら自分で壁を塗り替えればいいんです。
ただし、柱など壁以外の部分にペンキがついてしまったり、はみ出してしまっては、退去検査の際にOKが出ずにやり直しとなってしまうので注意が必要です。
私は退去費用をかけたくなかったので、壁の塗り替えは自分でやることにしました。
畳の表替えについてはやっぱり業者さんに頼むしかありませんので業者さんにお願いしました。
費用はいくらかかったのか
私の場合は畳の表替え、エアコンとスカパーのアンテナ取り外し、ペンキやその道具代などその他諸々あわせて7万円程度で市営住宅を返還することができました。
壁は旦那と義母、私の3人で塗ったのですが退去検査の際一発OKでしたよ。3日位かかりましたけどね…。
7万円程度で済んで本当に良かったです。
破損したものが無く、業者さんにお願いしたのはエアコンとスカパーアンテナ取り外し、畳の表替えだけで、しかもエアコンとスカパーアンテナ取り外しは知り合いにお願いしたので破格でした。
知り合いで業者の方がいるなら知り合いにお願いするのが一番だと思います。
畳は一番安いもので良いということだったのでネットで検索し、一番安くやってくれるところにしました。
知り合いの畳屋さんにお願いしようと思ったのですが値段を聞くと、畳の場合は知り合いよりネットのほうが安かったです。
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壁の塗り替えまで業者さんにお願いしていたら大体25万円～30万円近くはかかってしまうと予想します。
なので時間があって費用をかけたくない場合は壁を自分で塗ると費用が安く抑えられますよ。
市営住宅返還は、要は破損したものがあれば全て元に戻して、住んでから自分たちで取り付けたものは全て外し、最初の何もない空っぽな状態にする、ということです。
自分で壁の塗り替えって難しい？
壁の塗り替えは、やったことが無ければとても難しそうに思うかもしれませんが、意外と簡単に出来ます。
必要なものはペンキ、バケットやローラーといったペンキを塗る道具など(ホームセンターにセットが売っています)、養生テープやマスキングテープ、バケツ、床が汚れないために新聞紙、ぐらいです。
汚れていい服や、手を汚したくないなら軍手も忘れずに。
広さにもよりますが、私の場合は壁の塗り替えにかかった費用は2万円前後です。
全てホームセンターで売っていますよ。
ネットでも購入できます。
因みにペンキを選ぶときは水性で速乾のものを選ぶと間違いないですよ。
ペンキには水性と油性があるのですが、水性のほうが扱いやすく塗りやすいです。
壁を塗るときの注意点は、塗る前にしっかり養生テープやマスキングテープで養生、マスキングしていきます。
コンセントなども忘れずに。
これさえしっかりやっておけば飛び散ったりはみ出したりは、まず大丈夫だと思います。
後は淡々とローラーでペンキを塗っていきます。
もし柱などにペンキがついてしまっても、乾く前に拭けば簡単に取れるので焦らないでも大丈夫ですよ。
乾いたら養生テープ等を剥がして完成です。
1つの部屋だけを塗るのとはワケが違うので1人でやるのは大変ですので、家族や友人にお手伝いをお願いする方が良いと思います。
少しぐらいのはみ出しは、検査に立ち会う人にもよると思いますがそこまで厳しいチェックではありませんので大丈夫かと思います。
私の退去検査の時の方は人柄も良く、検査もあまり厳しくなかったです。(あくまでも私の時の場合なので厳しい方もおられると思いますが…)
入居保証金の返還について
入居保証金の返還は、市によっても異なると思いますが上田市では2カ月と記載されていて、実際返還後2カ月ほどで口座に振り込みされていました。
最後に
市営住宅を退去する時にかかる労力や費用は通常の賃貸住宅とは違ってとても大変ですね。
労力をかけたくなければ費用がかかるし、費用をかけたくなければかなりの労力を使うことになります。
私は時間があったので費用を抑えて労力をかけることにしましたが、もう一回やれって言われたら嫌ですね(笑)
これから市営住宅退去を考えている方、頑張ってください。
市営住宅にこれから住もうと考えている方は、退去の際の事をよく頭に入れておいた方が良いかと思います。
黒ペンさん
しば
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